부동산 매도·매수자 연결 매칭 플랫폼 — 필드매칭

프로젝트 개요

필드매칭(Field Matching)은 불필요한 토지·산림을 처분하고 싶은 매도자와 원하는 토지를 직접 구매하고 싶은 매수자를 온라인에서 연결하는 부동산 P2P 매칭 서비스다. 기존 부동산 중개 채널에서 유동성이 낮았던 비도심 토지·임야 등의 거래를 활성화하고, 중개 수수료 부담 없이 당사자 간 직접 거래를 지원하는 것이 핵심 가치다.

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도입 배경

기존 업무 환경의 문제점

• 농지·임야·비도심 토지는 일반 부동산 플랫폼에서 노출 기회가 적고 거래가 성사되기 어려움
• 전통적인 공인중개사 채널에 의존 시 중개 수수료 발생 및 긴 거래 기간 소요
• 매도자와 매수자가 서로를 찾을 체계적인 온라인 창구 부재
• 토지 상태·위치·면적 등 정보를 표준화하여 공유하는 방식이 없어 정보 비대칭 심화
• 특수 목적 토지(사냥터, 캠핑지, 농업용지 등)를 원하는 매수자가 니즈에 맞는 매물을 탐색하기 곤란

도입 목표

• 매도자·매수자 간 직접 매칭으로 거래 마찰 최소화
• 토지 정보를 표준 양식으로 등록·검색하는 온라인 마켓플레이스 구축
• 지역·면적·용도 등 다양한 조건 기반의 정밀 필터 검색 지원
• 거래 신뢰성 확보를 위한 회원 인증 및 문의·교섭 기능 제공

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핵심 기능

매물 등록 및 관리

• 토지 위치(지번·지도 핀), 면적, 지목, 용도지역 등 상세 정보 입력 폼
• 사진 다중 업로드 및 현장 분위기 설명 자유 기재
• 등록 매물 상태(협의 중·거래 완료·공개 중) 관리 기능
• 매도자 대시보드에서 조회 수·문의 현황 확인

매물 검색 및 필터링

• 지역(도·시·군), 면적 범위, 가격대, 지목 종류별 복합 필터
• 지도 뷰 기반 매물 위치 시각화
• 키워드 검색 및 최신순·가격순 정렬 옵션
• 관심 매물 북마크 및 알림 기능

매도자·매수자 매칭 및 커뮤니케이션

• 매물 상세 페이지 내 문의 메시지 송신 기능
• 회원 간 쪽지(인박스) 시스템으로 협의 내용 관리
• 매수 희망 조건 등록 시 조건 부합 매물 자동 추천

회원 인증 및 신뢰 체계

• 이메일·SNS 소셜 로그인 지원
• 본인 확인 절차를 통한 허위 매물 억제
• 거래 완료 후 리뷰·평점 등록으로 신뢰도 누적

관리자 운영 도구

• 매물 승인·반려 및 부적절 게시물 신고 처리
• 회원 현황·거래 통계 대시보드
• 공지사항·배너 등 콘텐츠 운영 CMS

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적용 기술 / 기대 효과

기술 스택 — 웹 프론트엔드(React 또는 Next.js 기반 SPA/SSR), RESTful API 백엔드, 지도 연동(Google Maps API 또는 국토지리정보원 지도), 클라우드 스토리지(이미지·문서), 관계형 데이터베이스(MySQL/PostgreSQL).

기대 효과

• 유동성이 낮은 비도심 토지의 온라인 거래 채널 확보로 매도 기회 확대
• 중개 수수료 절감 및 거래 기간 단축
• 매수자의 목적별 토지 탐색 효율 향상
• 플랫폼 내 거래 데이터 축적을 통한 시장 가격 투명성 제고